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题目内容 (请给出正确答案)
[主观题]

某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金

收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%

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第1题
某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%

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第2题
某宗物业交易总价为20万元,其中首期付款30%,余款于半年后支付。假设月利率为0.6%,则该宗物业在其
成交日期一次付清的价格为()万元。

A.20.22

B.19.21

C.18.54

D.18.66

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第3题
某宗物业交易总价为800万元,其中首期付款40%,余款于1年后支付。假设季利率为1.5%,则该宗
物业在其成交日期一次付清的价格为()万元。

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第4题
某宗物业交易总价为80万元,其中首期付款20%,余款于半年后支付,假设月利率为0.4%,则该宗物业在其
成交日期一次应付清()万元。

A.78.49

B.78.95

C.79.05

D.77.52

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第5题
购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后的下一年开始有租金收入,年净租金收入为 3
0万元,现金收支均发生在年初,目标收益率为10%,则该项目的动态投资回收期()。

A.小于5年

B.在4~5年之间

C.在5~6年之间

D.在3~4年之间

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第6题
王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营,其中贷款额为60万元,每年的还本付息额为7.8万元,扣除
运营费用的年租金收入为18万元,王某在贷款期内的税前现金回报率是()。

A.11.33%

B.12.00%

C.17.00%

D.20.00%

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第7题
已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业,之后又花费10万元用于装修,并在利用此店铺进行经营的20年内,每年花2万元用于店铺的维护维修,且每隔5年又花15万元将店铺重新装修装饰一次.已知贷款利率为14%,贴现率为16%,则该业主在第20年末投入的全部费用的现值之和为()万元。

A.74.69

B.74.79

C.74.89

D.75.69

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第8题
某上市公司发行普通股1000万股,每股面值1元,每股发行价格5元,支付手续费20万元,支付咨询费60万元
。该公司发行普通股计入股本的金额为()万元。

A.1000

B.4920

C.3980

D.5000

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第9题
资料:某股份有限公司为工业一般纳税企业,20×7年该公司共发生如下经济业务:1、购入原材料一批,用

资料:某股份有限公司为工业一般纳税企业,20×7年该公司共发生如下经济业务:

1、购入原材料一批,用银行存款支付货款200万元以及增值税34万元,材料已验收入库。

2、销售乙产品一批,销售价款1000万元,增值税170万元,该批产品实际成本680万元,产品已发出,款项全部收讫存入银行。

3、从银行借入2年期借款100万元,借款已存入银行。

4、购买设备300万元,以银行存款付讫,设备当即投入使用,当年折旧3万元。

5、购买专利权,支付银行存款50万元。

6、以银行存款偿还到期的应付债券100万元及利息10万元。

7、企业转让土地使用权,收到100万元存入银行,该土地使用权账面余额50万元。按营业税率5%,应交营业税5万元。

8、企业购入新建库房一栋,建筑成本为150万元,以银行存款支付,当即交付使用。当年计提折旧5万元。

9、企业购进一台设备,购入成本为90万元,其中:25万元以现金支付,另外65万元开具应付票据。本年设备提取折旧5万元。

10、售出一台设备,收到现金40万元,以现金支付清理费用15万元,其账面余额为60万元,折旧20万元。

11、短期股票投资售出一部分,价款90万元存入银行,该部分成本为60万元。

12、宣告支付现金股利40万元,并以银行存款付讫。

13、用银行存款支付产品广告费15万元。

14、分配职工工资,其中生产人员20万元,车间管理人员10万元,行政管理人员10万元,在建工程人员10万元。

15、提取现金50万元,备发工资。

16、支付工资50万元。

17、根据上述职工工资总额的14%提取福利费。

18、销售乙产品一批,销售价款500万元,增值税85万元,该批产品的销售成本为340万元,款项尚未收到。

19、以银行存款偿还上年所欠货款60万元。

20、计提并支付银行借款利息3万元。

21、计提城市维护建设税15.82万元。

22、计提本年销售应负担的教育费附加6.78万元。

23、用银行存款交纳增值税15.82万元、教育费附加6.78万元。

24、计算本年度应交所得税120.75万元。

25、将各损益类科目结转本年利润。

(一)根据以上经济业务已做出会计分录。

(二)根据会计分录已编制出资产负债表及利润表。

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第10题
某商业店铺的购买价格为80万元,其中50万元由金融机构提供抵押贷款,余款30万元由投资者用现金支付
,如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3.5万元,则该项投资的税前现金回报率为()。

A.15.36%

B.11.49%

C.12 35%

D.11.67%

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