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[主观题]

购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为 3

0万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期()。

A.小于5年

B.在4~5年之间

C.在5~6年之间

D.在3~4年之间

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更多“购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一…”相关的问题

第1题

（一)张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，

(一)张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金，付款方式为分三年支付，三年的付款比例分别为20%、25%和55%，第四年即可出租第四年的毛租金收入为100万元，装修费为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内无程金收入和经成本的年平均上涨率均为15%，张某要求的投资收率为10%，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。

该投资项目的现金流出为()。A.商铺购买款

B.经营成本

C.贷款还本付息额

D.商铺装修费用

该投资项目第18年的净现金流量为()万元。A.56606

B.650.96

C.860.90

D.990.04

张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为()万元A.450.79

B.495.87

C.529.09

D.600.00

张某在经营期内可能产生的非系统风险为()A.通货膨胀风险

B.利率风险

C.收益现金流风险

D.持有期风险

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第2题

某房地产投资者以100万元的价格购入一宗永久产权的写字楼用于出租，已知年毛租金收入为35万元，含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的20%,若贷款利率为12%，贴现率为15%，则该投资者的年投资收益率是()。

A.20%

B.21%

C.25%

D.28%

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第3题

张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机

构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是(5000×12)/1000000=6%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000=7%，所以选择购买酒店式公寓。问题： 1.张某的选择是否正确？ 2.针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议？

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第4题

某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，己知该投资者的目标收益率为18%，预

计未来20年内的年租金上涨率为5%。问：该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？

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第5题

某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.

5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是()。

A.5.16%

B.6.16%

C.6.5%

D.8.74%

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第6题

请教：2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷（2)第1大题第1小题如何解答？

【题目描述】

第 1 题已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（）万元。请教：2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷（2)第1大题第1小题如何解答？【题目描述】第 1