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[单选题]

已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业，之后又花费10万元用于装修，并在利用此店铺进行经营的20年内，每年花2万元用于店铺的维护维修，且每隔5年又花15万元将店铺重新装修装饰一次.已知贷款利率为14%，贴现率为16%，则该业主在第20年末投入的全部费用的现值之和为()万元。

A.74.69

B.74.79

C.74.89

D.75.69

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更多“已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业，之后又花费1…”相关的问题

第1题

某房地产投资者以100万元的价格购入一宗永久产权的写字楼用于出租，已知年毛租金收入为35万元，含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的20%,若贷款利率为12%，贴现率为15%，则该投资者的年投资收益率是()。

A.20%

B.21%

C.25%

D.28%

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第2题

某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1~3年分别支付30%、40%和30%。店铺

第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元。试确定该项目的财务内部收益率(假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末)。

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第3题

甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m2，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m2。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和 100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2、 230元/m2、250元/m2。根据上述情况，回答以下问题。甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估值V1可以表达为()。

A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

B.V1=土地使用权出让价格+200万元

C.V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

D.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

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第4题

王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税（）万元。

A.3.5

B.5.5

C.8.25

D.10.25

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第5题

某置业投资者以10000元/平方米的价格购买了200平方米的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自

有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

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第6题

有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设

月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为()万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50

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第7题

某房地产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000㎡的土地50年的使用权，建筑容积率为5.5，建筑覆盖率为60%，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼（均为标准层)，建造成本为3500元/㎡，专业人员费用为建造成本预算的8%，行政性收费等其他费用为460万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的3.5%，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入

A.29.58%

B.30.64%

C.32.69%

D.33.22%

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第8题

某企业半年前以银行存款20万元投资购入某上市公司股票并持有至今，持有期间曾取得现金股利1万元。

预计半年后上述股票市值达到23万元的可能性为40%，达到23.5万元的可能性为60%，则持有上述股票的预期收益率为()。

A．21.5%

B．5%

C．12%

D．23.5%

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第9题

某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费

为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为（）万元。

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第10题

2×19年5月1日，甲公司自二级市场购入乙公司股票4000万股，支付价款20000万元(与公允价值相等)，另支付佣金等费用40万元。甲公司将购入上述乙公司股票划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。2×19年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股15元。2×20年2月20日，甲公司以每股20元的价格将所持乙公司股票全部出售，在支付交易费用100万元后实际取得价款79900万元。不考虑其他因素，甲公司出售乙公司股票应确认的投资收益为()万元。

A.59900

B.19900

C.20000

D.30000

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