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【2011年真题】关于物业价格特征的说法，错误的是()。A．物业价格受区位影响大B．物业价格实质上是物业权益价格C．物业价格容易受交易者的个别因素影响D．物业价格形成的时间较短
A.贷款期限设定应该符合物业的经营特征，不得超过租赁合同期限。
B.不得超过物业产权证的剩余使用年限。
C.贷款期限一般最长不超过10年。
D.贷款期限最长不超过借款人法定经营期限。
A.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D.在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E.凡是影响真实需求与真实供给的因素，都可能使市场价格发生波动
A．物业价格受区位的影响很大
B．物业价格受区位的影响很小
C．物业价格受政策的影响很大
D．物业价格受政策的影响很小
A.证券是一种商品，可以进行依法买卖
B.证券是一种资本，可以为持有者带来一定的收益
C.证券出售后，货币所有权和使用权都归买主所有
D.证券不具有使用价值
E.证券的价格由其价值所决定
A.物业价格受区位影响很大
B.物业价格实质是物业权益的价格
C.物业价格容易受交易者的个别因素影响
D.物业价格形成时间短
E.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
关于新建物业价格的计算公式，叙述正确的是（）。
A.新建物业价格一土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
B.新建物业价格一土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
C.新建物业价格一土地取得成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
D.新建物业价格一土地取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费斗开发利润
关于物业服务合同的特征，叙述错误的是（）。
A.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提
B.物业服务合同是无偿的
C.物业服务合同是劳务合同
D.物业服务合同既是诺成合同又是双务合同
A.毛租金乘数法忽略物业租金以外的收入
B.毛租金乘数法考虑了不同物业的空置率和运营费用的差异
C.毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
D.毛租金乘数是一个比较主观的数值
E.毛租金乘数是一个比较客观的数值
