A.413.46
B.411.76
C.414.95
D.410.79
A.91.52
B.92.30
C.95.52
D.90.12
A.该房地产的收益价格为136.73万元
B.该房地产的收益价格为143.89万元
C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为 5.14
D.该房地产的合理经营期限为15年
E.该房地产的合理经营期限为20年
A.94.79
B.95.68
C.93.80
D.93.65
A.102.71
B.101.65
C.103.49
D.102.95
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
A.10.0
B.12.5
C.13.5
D.40.0
【题目描述】
第 1 题已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元,年运营费用为30万元,如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长,折现率为8%,则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。
【我提交的答案】: |
【参考答案与解析】: 正确答案:D |
【我的疑问】(如下,请求专家帮助解答)
请求专家给予详细计算步骤
【题目描述】
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。估价测算过程如下:
1.计算未来三年的净收益
A1=[360×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=-55.80万元
A2=[400×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=61.20万元
A3=[330×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=48.60万元
2.用未来数据资本化公式法计算每年不变的净收益
3.计算收益价格
【我提交的答案】:
【参考答案分析】:
1.未来三年净收益计算错误 A1=(360-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=58.32万元 A2=(400-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=65.52万元 A3=(330-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=-52.92万元 2.用未来数据资本化公式法计算每年不变的挣收益公式错误3.收益年限错误
计算收益价格时没有错呀