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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了7年；预

计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益9万元；该宗物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。

A.102．71

B.101．65

C.103．49

D.102．95

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第1题

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预

计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。该宗物业的收益价格为()万元。

A．91.52

B．92.30

C．95.52

D．90.12

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第2题

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预

计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10．5%则该宗物业的收益价格为（）万元。

A.94．79

B.95．68

C.93．80

D.93．65

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第3题

国有土有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（)之日起满1年未动工

国有土有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自 ()之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

A．使用土地

B．土地使用权出让合同生效

C．土地使用权出让金缴纳

D．土地使用证取得

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第4题

建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。

A.当事人的名称和住所

B.土地界址、面积

C.宗地平而界址图

D.开发投资强度

E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

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第5题

某房地产企业2008年1～10月在6千平方米的土地上开发建成一幢建筑面积为6万平方米的商品房，年内未销售;2008年4月有偿受让填海形成的土地2万平方米(合同约定当月交付使用)。当地城镇土地使用税的单位年税额每平方米3元，该企业2008年应缴纳的城镇土地使用税为()元。

A.18000

B.58000

C.78000

D.220000

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第6题

某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，己知该办公楼

建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17

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第7题

下列关于经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的表述，不正确的是（）。A．同一宗土地上全部

下列关于经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的表述，不正确的是（）。 A．同一宗土地上全部房屋转让而土地使用权不可分割转让的 B．私有住宅转让后仍用于居住的C．根据城市规划土地使用权不宜出让的 D．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

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第8题

用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时，在选取最佳的利用方式中，最重要的是选取最佳的（)。

A.用途

B.建筑规模

C.档次

D.容积率

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第9题

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的，可以（)土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。

A、继续使用

B、无偿收回

C、有偿收回

D、收回

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第10题

在有偿出让和转让土地时，下列说法符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规

定原则的是()。

A．政府对地价应统一规定，宏观调控

B．地价应与当地的社会经济承受能力相适应

C．地价的高低与已投入土地开发的费用无关

D．地价与开发商的承受能力相适应