题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，

该房地产的合理经营期限为()年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0

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更多“某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净…”相关的问题

第1题

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则()。

A.该房地产的收益价格为136.73万元

B.该房地产的收益价格为143.89万元

C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为 5.14

D.该房地产的合理经营期限为15年

E.该房地产的合理经营期限为20年

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第2题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第3题

请教：房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷10第1大题第20小题如何解答？

【题目描述】

某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。A．992.06

B．983.10

C．1080

D．852

【我提交的答案】：

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正确答案：B

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第4题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

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第5题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

A.计算使用的空置率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的收益年限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.计算使用的空置率偏高

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第6题

某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%。该宗物业的收益价格为（)万元。

A.94.12

B.91.52

C.95.02

D.90.02

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第7题

某宗物业预计未来每年的净收益为35万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8．5%，则该宗物

业的收益价格为（）万元。

A.413．46

B.411．76

C.414．95

D.410．79

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第8题

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，己使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（)万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33

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第9题

王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为()万元。

A.2

B.3

C.4

D.5

E.6

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第10题

关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。

A.资本化率应用在直接资本化法中

B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数

C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

D.资本化率能明确表7K房地广的获利能力

E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

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