如果结果不匹配，请 
更多“为了保持物业净运营收益的（），物业服务企业就必须通过预算这一…”相关的问题
A.保证物业正常使用
B.实现物业各期净收益最大化
C.延长物业经济寿命
D.维持物业的正常物业管理
房地产置业投资中，()的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
A．有效毛收入
B．潜在毛租金收入
C．净运营收益
D．实际租金收入
A．收入最大化
B．净收益最大化
C．利润总额最人化
D．成本最小化
【题目描述】
某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。估价测算过程如下：
1．计算未来三年的净收益
A1=[360×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=-55.80万元
A2=[400×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=61.20万元
A3=[330×(1-20%)×(1-25%)-36]×3000=48.60万元
2．用未来数据资本化公式法计算每年不变的净收益
.jpg)
3．计算收益价格
1.jpg)
【我提交的答案】：
【参考答案分析】：
1．未来三年净收益计算错误 A1=(360-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=58.32万元 A2=(400-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=65.52万元 A3=(330-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=-52.92万元 2．用未来数据资本化公式法计算每年不变的挣收益公式错误2.jpg)
3．收益年限错误3.jpg)
计算收益价格时没有错呀
净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：()。
A．净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B．净运营收益=有效毛收入-运营费用
C．净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
A.财务收益和市场价值
B.投资收益和企业价值
C.潜在收益和销售价值
D.净运营收益和资本价值
关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是（）。
A.有效毛收入-潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
B.净运营收益-有效毛收入+运营费用
C.税前现金流-净运营收益-抵押贷款还本付息
D.税后现金流-税前现金流-准备金-所得税
关于收益性物业的说法，正确的是()。
A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D.在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高
