某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/平方米，出租的年末净收益为500元/平方米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为3473元/平方米。此题为判断题(对，错)。

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第1题

某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/平方米，出租的年总收益为500元/平方米，管理费用等其他支出为100元/平方米。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房目前的价格是（)元/平方米。

A.4395

B.4486

C.4636

D.4850

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第2题

某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/平方米,如果出租估计其年末净收益

为600元/平方米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为()元/平方米。

A.3500.00

B.4444.45

C.2955.45

D.2944.45

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第3题

某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/平方米，出租的年末净收益为500

元/平方米。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为()元/平方米。

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

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第4题

某期房尚有一年时间才可使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折

现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前每平方米的单价为()元。

A．2667

B．2500

C．2544

D．2746

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第5题

某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/平方米，出租的年末净收益为330元/平方米。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为（)元/平方米。

A.2834

B.1834

C.2934

D.3934

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第6题

请教：注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷21第3大题第4小题如何解答？

【题目描述】

背景材料拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：

①固定资产投资45 000万元(第一年投入25 000万元，第二年投入20 000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5 000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为25%；⑦回收固定资产余值5 000万元。

要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

【我提交的答案】：

【参考答案分析】：

请教：注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷21第3大题第4小题如何解答？【题目描述】背景材料拟建投资回收期=6+2 500/(2 500+9 375)=6.21(年)