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[主观题]

对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行相应的（)和组合投资管理

对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行相应的()和组合投资管理工作。

A．资产管理

B．财务管理

C．投资管理

D．经营管理

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第1题

对于收益性物业或大型房地产企业拥有的自用物业，物业管理的工作包括()。

A.日常物业管理

B.资产管理

C.资产组合投资管理

D.政府行政管理

E.公共关系管理

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第2题

多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用己有的房地产组成REITs,或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。此题为判断题(对，错)。

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第3题

假设对于该类房地产，银行一般按照房地产公开市场价值的80%发放抵押贷款。结合该大型购物中心的特

点，如果将该房地产用于抵押贷款，银行最可能采取的措施是()。

A．大型购物中心收益会随着商品经济的发展不断增加，因此可以考虑调高放款比率

B．该物业周边商业竞争激烈，未来收益应保守计算，因此银行会考虑调低放款比率

C．该物业未来可能用于出租，因此房地产回收周期长，银行会考虑不予放款

D．大型购物中心年收益较大，出于抵押贷款的风险考虑，银行会调高对该笔抵押贷款的年利率

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第4题

部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买—更新改造—出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（)。

A.更新改造成本

B.购买成本

C.运营成本

D.建造成本

E.转售税费

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第5题

通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（)时，就应该编制物业资产管理清单。A．10000m2B．50000m

通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约()时，就应该编制物业资产管理清单。

A．10000m2

B．50000m2

C．80000m2

D．100000m2

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第6题

通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（)m2时，就应该编制物业资产管理清单。A．20000B．30000C

通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约()m2时，就应该编制物业资产管理清单。

A．20000

B．30000

C．50000

D．60000

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第7题

通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（）m2时，就应该编制物业资产管理清单A.50000B.55 00

通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（）m2时，就应该编制物业资产管理清单

A.50000

B.55 000

C.60000

D.65 000

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第8题

物业共用部位、共用设施设备和相关场地，与业主所拥有的物业不可分割，业主对所拥有的物业可以行使()等权利。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

E.买卖

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第9题

大新公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼)，与创业公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。大新公司将换入的厂房作为自用固定资产，创业公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是()。

A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换

B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同

C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量

D.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同

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第10题

企业从事各种经营办公活动的建筑物及其附属设施和相关场地称为（)。A．广义的写字楼B．投资性物业中

企业从事各种经营办公活动的建筑物及其附属设施和相关场地称为()。

A．广义的写字楼

B．投资性物业中的写字楼

C．高档写字楼

D．收益性房地产

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