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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

在建工程拍卖注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否己经完成（)。

A.5%

B.15%

C.20%

D.25%

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第1题

（七)以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：变现能力是指假定在估价时点实现抵押

(七)

以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：

变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有：

1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性差。

估价对象中，大型商场部分通用性一般;办公楼部分通用性较好。

2.独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。

估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。

3.可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强;反之，变现能力就较弱。

估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。

4.房地产开发程度：估价对象为在建工程，至估价时点己完成打粧工程、基坑围护和基础工程等，上部结构己建至裙楼四层，正进行施工。

由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。

5.价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买主，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。

估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。

6.区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越弱。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。

估价对象位于××商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。

综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在估价时点拍卖或者变卖，受各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计约为评估价值的70%左右。

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第2题

房地产企业内部独立核算开发单位的固定资产设施的维修费用应计入（)。

A.销售费用

B.开发间接费用

C.管理费用

D.在建工程

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第3题

某在建工程被建设单位抵押给银行贷款，建设单位同时存在拖欠施工单位工程款和未能按时偿还银行贷款的情形。根据最高人民法院司法解释，下列叙述中正确的有()。

A.施工单位的优先受偿权优于银行的抵押权

B.施工单位可以与银行平分该工程的拍卖所得

C.施工单位因为建设单位违约而造成的损失不能从工程拍卖所得中受偿

D.建设工程承包人行使优先权的期限为3个月

E.如果工程拍卖所得高于工程款，银行可得到剩余部分

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第4题

法定优先受偿款不包括()。

A.拍卖变卖的费用

B.己抵押担保的债权数额

C.拖欠的建设工程价款

D.增加容积率应补交的出让金

E.房地产交易税费

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第5题

三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2011年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房

小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2011年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2012年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。按照规定，2003年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为()万元。

A.5000

B.2000

C.800

D.100

甲房地产开发公司于2003年12月设立后，应在领取营业执照后的()个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。A.半

B.1

C.2

D.3

按照现行政策，甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于()万元。A.1000

B.1200

C.1750

D.3500