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(1) A宗地面积为2000㎡，规划用途为住宅用地，最大容积率为4.0，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。
(2) 该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为600万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%，建筑成本均匀投入，建成后即可全部售出。
(3) 该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的l5%；税金为房地产总价的6%；银行年贷款利率为11%，土地还原率为8%。
(4) 在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为：
实例B：2370元/㎡；
实例C：2730元/㎡；
实例D：2500元/㎡
A宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表，表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件优于待估房地产。 比较因素 A宗地 比较实例B 比较实例C 比较实例D 交易时间 100 —1 —5 —4 交易情况 100 O 一1 +1 区域因素 100 —2 +2 —3 个别因素 100 0 +10 +5 使用年期 100 —3 O 一1根据以上资料，评估出该公司的投标地价。
A．待估地产状况
B．地上建筑物状况
C．市场情况
D．区域因素条件
剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是()。
A．估算开发后的售价
B．估算开发的总费用
C．确定最佳开发利用方式
D．估算开发周期
A．980
B．1000
C．1002
D．1020
A.确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B.确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C.确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D.估算宗地地价
A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B.在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是()。
A．计算建筑密度
B．估算土地开发费用
C．估算建筑成本
D．确定土地最佳利用方式
市场比较法中正确的估价程序是：()。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格
D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
