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[主观题]

某人于2006年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元)，并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2007年7

某人于2006年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元)，并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2007年7月30日竣工后，该人付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原有装修设施，进行了重新装修，又花费了40万元。2007年9月为筹集资金，作其他投资，该人欲以该别墅向银行抵押贷款，并于2007年9月10日委托估价机构进行估价，此时同类型(指重新装修前)别墅的正常市场售价为130万元，该人希望评估值为2007年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元，现估价人员掌握的资料有： 1.该人与开发商于2007年7月30日签订的正式合同原件; 2.该人的购房发票; 3.商品房预售许可证复印件; 4.其他市场资料。请问： 1.上述资料用于抵押估价是否齐全？ 2.估价人员可否承诺按170万元进行估价？ 3.可否按2007年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值？为什么？

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更多“某人于2006年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元)，并…”相关的问题

第1题

施工单位乙由于资金周转困难，以前几年某建设单位甲冲抵工程款的一幢别墅向银行丙抵押，并于2002年6月30日与银行签订了抵押合同，约定2004年底还本付息。该合同于2002年7月10日到主管部门办理了登记手续。因乙所在地房价大幅度上涨，乙于2004年8月将该别墅出售给丁。对此，下列表述中正确的是()。

A.该抵押合同自2002年6月30日起成立

B.该抵押合同自2002年7月10日起生效

C.该别墅出售合同需由乙通知甲才有效

D.该别墅出售合同需由乙通知丙才有效

E.乙出售该别墅后仍可于2004年底向银行还本付息

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第2题

财政部于2005年1月22日公布了新的《会计从业资格管理办法》，该办法自（）起施行。A. 2005年3月1日

财政部于2005年1月22日公布了新的《会计从业资格管理办法》，该办法自（）起施行。

A. 2005年3月1日

B. 2005年7月1日

C. 2006年1月1日

D. 2006年7月1日

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第3题

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一

地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

甲公司在施工招标过程中，应向（）个以上的施工单位发出邀请书。A.2

B.3

C.4

D.5

该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施。A.甲公司

B.乙公司

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为（）。A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日

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第4题

甲乙双方的合同纠纷于2006年7月2日开庭仲裁，7月4日，经仲裁庭调解双方达成了调解协议，7月5日仲裁庭根据调解协议制定了调解书，7月6日调解书交由双方签收，根据《仲裁法》有关规定，则下列说法正确的是（）。

A.该调解书与仲裁裁决书具有同等法律效力

B. 该调解书自2006年7月5日产生法律效力

C. 若当事人签收调解书后反悔，则仲裁庭重新开庭仲裁

D. 申请人签收调解书后，申请人应撤回仲裁申请

E. 该调解书自2006年7月6日产生法律效力

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第5题

甲公司2006年7月以一幢房产置换了乙公司对A公司股权投资。甲公司换出房产的账面原价为55

00万元，预计净残值500万元，预计使用20年，已经使用12年，2006年交易日确认换出房产的公允价值为其账面价值。2008年12月31日甲公司针对A公司经营亏损对该长期股权投资进行减值测试，发现可收回金额下跌至1800万元。甲公司对该长期股权投资采用成本法核算，不考虑其他因素，甲公司2008年应对其计提的减值准备是（）万元。

甲公司2006年7月以一幢房产置换了乙公司对A公司股权投资。甲公司换出房产的账面原价为5500万元，

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第6题

某房地产开发企业2006年建造了一幢办公用房，2007年用该办公用房换进了一幢总价更高的商业用房，并办理了相关手续。同年，企业将换进的商业用房出租并获得收益。则该房地产开发企业2007年所需缴纳的税种有()。

A.资源税

B.消费税

C.城镇土地使用税

D.房产税E，契税

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第7题

某施工承包工程，承包人于2006年5月10日送交竣工验收报告，发包人组织验收后提出修改意见，

承包人按发包人要求修改后，于2006年7月10日再次送交工程验收报告，发包人于2006年7月20日组织验收，2006年7月30日给予认可。则该工程实际竣工日期为（）。

A．2006年5月10日

B．2006年7月10日

C．2006年7月20日

D．2006年7月30日

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第8题

《医疗废物管理条例》于（)颁布？

A.2003年6月16日

B.2005年7月16日

C.2004年6月16日

D.2006年7月16日

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第9题

《无居民海岛保护与利用管理规定》于2006年7月1日正式施行。（）

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第10题

ROHS标准欧共体于2003年2月13通过，（)开始正式实施，此标准是为了限制在（)设备中使用危险物

A. 2007年7月1日, 电器电子

B. 2006年7月1日, 电器电子

C. 2006年7月1日, 电子

D. 2006年 6月1日, 电子

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