题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某旧住宅的重置价格为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用

卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是()万元。

A.9

B.13

C.10

D.7

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更多“某旧住宅的重置价格为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物…”相关的问题

第1题

假设某住宅重置价格为500万元，建筑物己使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使

用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.3

D.15

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第2题

某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修

复费用为10万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。

A.400

B.628

C.656

D.700

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第3题

请教：2009年土地估价师（土地估价相关知识）真题试卷第2大题第4小题如何解答？

【题目描述】

王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为( )万元。A．13.3

B．13.6

C．10.8

D．11.1

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正确答案：B

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第4题

某幢电梯己落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，己计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（)万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479

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第5题

刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房

屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为()。

A．7.5万元

B．11.4万元

C．12万元

D．38万元

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第6题

张某以120万元的价格出售普通住宅一套,该住宅系3年前以40万元的价格购买,交易过程中支付相关税费等共计8万元（发票为证),则张某应缴纳的个人所得税为（）万元。

A.0

B.14.4

C.16

D.24

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第7题

某宗房地产的土地面积10000平方米，建筑面积18000平方米，现行市场价格4200元/平方米，土地重置价格250万元/亩，建筑物重置价格4500万元，建筑物有效年龄10年。则建筑物的年折旧率为()。

A.1.5%

B.1.8%

C.2.1%

D.2.5%

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第8题

某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元，耐用年限为50

年，已使用4年，残值率为5％。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1％、30％和35％，相应的评分修正系数分别为0．75、0．10和0．15。办公楼也已使用4年。经现场查勘，办公楼主体结构部分良好，门窗修复费用为10万元；室内装修重置价为480万元，平均寿命为8年，不考虑残值率；设备更新改造费用为150万元。要求：

说明钢结构构件损伤检测的内容。

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第9题

案例分析题（三) 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位

案例分析题(三)

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同

B.与被估价住宅的年龄相同

C.成交日期应接近估价时点

D.成交价格应尽量为正常价格

对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。A.交易情况修t

B.建立价格可比基础