题目内容
（请给出正确答案）
关于抵押权的性质，说法正确的是( )。A．抵押权属于法定担保物权
B．抵押权属于意定担保物权
C．在大多数情况下属于法定担保物物权，特殊情况下属于意定担保物权
D．在大多数情况下属于意定担保物物权，特殊情况下属于法定担保物权
| 【我提交的答案】： A |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
解析：抵押权的设定通过两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立。依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权。在实践中。法定抵押的情况较少，现实生活中的抵押权主要是意定抵押权。
请教：哪些属于法定抵押权？在抵押登记过程中抵押部门会出现哪些情况致使抵押权重复登记或者无法办理？
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【题目描述】
关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有( )。A．采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
B．以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C．划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。
D．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
E．建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
| 【我提交的答案】： ABDE |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ABCE |
解析：根据《物权法》第二百条的规定，建没用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
划拨土地属于何种土地？为何不能抵押？
【题目描述】
25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。
【我提交的答案】： X
【参考答案与解析】：
正确答案： √
答案分析：
为什么？
B.在动产抵押合同签订并办理抵押登记后，抵押人又将抵押财产出租的，承租人不得对抗已经登记在先的抵押权
C.在动产抵押合同签订但未办理登记，抵押人又将抵押财产出租并转移占有的，如果承租人未实际占有租赁物，不得对抗物权性质的动产抵押权
D.在动产抵押合同签订但未办理登记，抵押人又将抵押财产出租并转移占有的，如果承租人已经实际占有租赁物的，承租人可以对抗抵押权，但抵押权人有证据证明承租人为恶意的，则不能对抗抵押权
A.农村承包经营户以协商方式取得的荒地承包经营权可以抵押
B.以农民住房财产权设立抵押的，需将宅基地使用权与住房所有权一并抵押
C.以乡镇企业所有的房屋设立抵押，需将其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D.以乡镇企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，经法定程序批准，可以改变土地所有权的性质和土地用途
【题目描述】
下列有关科目与账户的关系说法正确的是( )
两者口径一致，性质相同
B.账户是设置科目的依据
C.账户具有一定的格式和结构，而会计科目不具有格式和结构
D.没有账户，科目就无法发挥作用
| 【我提交的答案】： AC |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：ABCD |
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
账户是设置科目的依据 不对啊，应该是科目是账户的依据
【题目描述】
5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是( )。A．乙可对该房屋行使抵押权
B．甲与丙之间的抵押合同已生效
C．甲与丁之间转让房屋的合同无效
D．丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：C |
解析：甲和乙间合同有效，且办理了抵押登记，故乙的抵押权有效，根据抵押权的追及效力，乙可对该房屋行使抵押权。甲和丙虽然没有办理登记，但合同已经生效。甲未按约定为丙办理登记，丙因此遭受的损失可以要求甲赔偿。《物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，指涉的是抵押权的效力，抵押人和受让人间的合同还是有效的。
针对必须进行抵押登记的财产签订的抵押合同，其生效与否和有无登记无关？抵押合同生效要件有哪些？
【题目描述】
甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元，抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，对此，下列表述正确的是( )。A．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙
B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：C |
解析：根据《物权法》第一百九十一条的规定，抵押人有权处分抵押物，但必须征得抵押权人的同意，且转让价款应提前清偿或提存。
什么叫提存？
【题目描述】
下列说法正确的是（）。
A.所有总账都要设置明细账
B.明细分类科目是对会计科目所作的进一步分类的项目
C.账户和会计科目性质相同
D.明细分类科目是对总分类科目作进一步分类的科目
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：BD |
【答案】BCD
【考点】账户和会计科目
【解析】并不是所有的总账都要设置明细科目，这需要根据各单位的实际情况来进行设置。故A错误，答案为BCD。
【题目描述】
下列关于控制基坑开挖深度的说法正确的是（）。A.超挖后应立即填平
B.严禁超挖
C.一次开挖到底
D.超挖后可不填平
| 【我提交的答案】： A |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
B
【题目描述】
第 16 题下列关于寿险理赔过程中初审环节的表述，不正确的是（）。
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案： |
初审是指核赔人员对索赔申请案件的性质、合同的有效性进行初步审查。初审的要点包括：①审核出险时保险合同是否有效；②审核出险事故的性质；③审核申请人所提供的证明材料是否完整、有效；④审核出险事故是否需要理赔调查。
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
为什么这道题我的答案是错的？不应该是B吗？
那应该是什么？
