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[主观题]

某宗房地产的土地面积为360平方米，建筑面积为250平方米，建筑物的外观和设施设备均己陈旧过时，有

待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是()元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500

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更多“某宗房地产的土地面积为360平方米，建筑面积为250平方米，…”相关的问题

第1题

某宗房地产的土地面积10000平方米，建筑面积18000平方米，现行市场价格4200元/平方米，土地重置价格250万元/亩，建筑物重置价格4500万元，建筑物有效年龄10年。则建筑物的年折旧率为()。

A.1.5%

B.1.8%

C.2.1%

D.2.5%

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第2题

某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积为7672平方米;自用生产车间建

筑面积为3300平方米;办公楼建筑面积为1050平方米;临街商业用房建筑面积为580平方米，己出租。商业用房和办公用房的用地己于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，自用房屋的用地为国有划拨。该厂己取得了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发收益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？

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第3题

某宗房地产，建筑层数7层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价

为()元/平方米。

A.500

B.200

C.350

D.100

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第4题

某宗建筑密度为50%，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/平方米,房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/平方米。该宗土地的总价为（)万元。

A.96

B.192

C.240

D.480

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第5题

某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（)。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩

某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在()。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩

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第6题

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300 元/m2

，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28

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第7题

某建筑项目，总建筑面积为180万平方米，容积率为3，该建筑项目土地面积为（)万平方米。A.25B.40C.50D.

某建筑项目，总建筑面积为180万平方米，容积率为3，该建筑项目土地面积为()万平方米。

A.25

B.40

C.50

D.60

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第8题

某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞争，现委托某土地估价机构对A宗地进行投标地价

评估。该估价机构收集到有关资料如下：

(1) A宗地面积为2000㎡，规划用途为住宅用地，最大容积率为4.0，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。

(2) 该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为600万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%，建筑成本均匀投入，建成后即可全部售出。

(3) 该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的l5%；税金为房地产总价的6%；银行年贷款利率为11%，土地还原率为8%。

(4) 在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为：

实例B：2370元/㎡；

实例C：2730元/㎡；

实例D：2500元/㎡

A宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表，表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件优于待估房地产。比较因素 A宗地比较实例B 比较实例C 比较实例D 交易时间 100 —1 —5 —4 交易情况 100 O 一1 +1 区域因素 100 —2 +2 —3 个别因素 100 0 +10 +5 使用年期 100 —3 O 一1根据以上资料，评估出该公司的投标地价。

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第9题

某宗房地产成交价格为4000元/平方米，首付40%之后，以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（)元/平方米。

A.3620

B.3742

C.3909

D.4000

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第10题

已知某宗收益性房地产65年收益权利的价格为12000元/平方米，报酬率为8%。则该房地产50年收益权利的价格为（)元/平方米。

A.11256

B.11528