利用假设开发法估价,下列选项中会使评估价值高的是()。
A.后续开发建设的必要支出大
B.后续开发建设的应得利润大
C.开发完成后的房地产价值大
D.开发期长
对该房地产的抵押价值评估还可以采用的估价方法为()。
A.假设开发法
B.市场比较法
C.长期趋势法
D.以上均错误
关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值(其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算)的说法,正确的有()。
A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
C.收益法测算开发完成的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产意外财产的购置费用
E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
关于假设开发法的说法,错误的是()。
A.运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采取收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的的值
D.在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价
假设开发法的本质是以房地产的()为导向计算估价对象的价值。
A.预期未来收益
B.预期开发后的价值
C.重新开发建设成本
D.市场交易价格
A.990元/平方米
B.1000元/平方米
C.1007元/平方米
D.1013元/平方米