首页 > 建筑工程类考试> 房地产估价师

题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

（题干)某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代

(题干)某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代己经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门己通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。针对以上情况，在估价时最恰当的做法是()。A.将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

B.将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

C.两个厂区分别估价，出具一份估价报告

D.视委托人要求进行估价并出具估价报告

委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为 ()。A.可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

B.只能对两个厂区的土地进行估价

C.可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

D.可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

对乙厂区的土地估价的思路应当是()。A.按出让土地使用权评估其公开市场价值

B.按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C.用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

D.用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

查看答案

如果结果不匹配，请联系老师获取答案

您可能会需要：

重置密码查看订单联系客服

更多“（题干)某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方…”相关的问题

第1题

（题干)宏发纺织公司在甲市有A、B两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中A厂区在2000年

(题干)宏发纺织公司在甲市有A、B两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中A厂区在2000年补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在A厂区为危险房，B厂区为严重损坏房，甲房地产行政主管部门己通知该工厂停止使用。宏发公司为了生存和发展，决定转让A厂区，抵押B厂区房地产，用筹得的资金在B厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对A、B两厂区进行估价。针对以上情况，在估价时最恰当的做法是()。A.将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

B.将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

C.两个厂区分别估价，出具一份估价报告

D.视委托人要求进行估价并出具估价报告

委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对A、B两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为()。A.可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

B.只能对两个厂区的土地进行估价

C.可以对A厂区的土地、B厂区的房屋和土地进行估价

D.可以对B厂区的土地、A厂区的房屋和土地进行估价

对B厂区的土地估价的思路应当是()。A.按出让土地使用权评估其公开市场价值

B.按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C.用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

D.用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

点击查看答案

第2题

某工厂拟以5000平方米的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土

地熟地价格。请问：估价人员主要应掌握哪些相关资料？

点击查看答案

第3题

（题干)某企业在无偿划拨的土地上建房2000平方米用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产

(题干)某企业在无偿划拨的土地上建房2000平方米用于生产。2009年底该企业将此房出租，并将该房地产先后向甲、乙银行抵押，分别贷款100万元和60万元，抵押期限两年，贷款成数率为50%，2013年底由于企业破产未按期偿还贷款，法院拟处分此房地产。如以拍卖方式处分该宗房地产，拍卖底价应()，否则贷款本金会有损失。A.大于320万元

B.等于320万元

C.小于160万元

D.大于160万元，小于320万元

如拍卖成功，拍卖所得的价款应()。A.首先缴纳土地使用权出让金

B.首先支付甲、乙银行贷款

C.首先支付处分抵押房地产的费用

D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

点击查看答案

第4题

甲企业在厂区以外、与社会公用地段未加隔离的铁路专用线、公路等用地，土地使用税处理正确的是（)。

A.免征城镇土地使用税

B.减征城镇土地使用税

C.不征城镇土地使用税

D.征收城镇土地使用税

点击查看答案

第5题

甲公司与乙厂家约定：为满足甲公司开发小区观景美观，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？（）

A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

点击查看答案

第6题

甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000m2，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500m2。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和 100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2、 230元/m2、250元/m2。根据上述情况，回答以下问题。甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估值V1可以表达为()。

A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

B.V1=土地使用权出让价格+200万元

C.V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

D.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

点击查看答案

第7题

广西普法题库：甲公司与乙厂家约定：为满足甲公司开发小区观景美观，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？（)

A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

点击查看答案

第8题

根据以下材料，请回答 102～110 问题：甲开发公司（以下简称甲公司）2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999 000m2的综合小区，该地块原有133 200m2工业生产用地、399 600m2仓储用地、266 400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司（以下简称乙公司）提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅（期房），并一次性缴纳了房价款。第102题：乙公司的咨询报告中，表述正确的是（）。

A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批

B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金

C.甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权

D.如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

点击查看答案

第9题

城镇土地使用税以纳税人实际占用土地面积为计税依据，下列应当缴纳城镇土地使用税的依据包括()。

A.某商店由政府部门核发的土地使用证书所确认的土地面积

B.企业厂区以外向社会开放的公园用地的土地面积

C.某饭店尚未取得土地使用证书，据实申报的土地面积

D.某房地产公司依据土地管理部门的批准，开山镇海整治的土地面积

E.某林场依据土地管理部门的批准，改造的废弃土地面积

点击查看答案

第10题

某羊绒衫厂位于某市的工业开发区内，年产羊绒衫60万件。工厂东侧与开发区公路紧临，并隔宽约100m的

绿化带与国道相邻;北侧临开发区主要道路，西侧为公路;南侧紧邻某酒厂，南侧围墙即为酒厂的北侧围墙。酒厂的原料为高度原酒，其原酒储罐设在酒厂的北部。该厂区属于干湿季分明的亚热带海洋性季风区，历年极端最高气温38.6°C，极端最低气温0.5°C，多年平均相对湿度79%，历年最小相对湿度12%。该地区具有气候温暖、雨量丰富、日照充足、无霜期长的特点;冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风;年平均风速2.3m/s，依据多年台风资料统计分析，曾观测到瞬时最大风速为40m/s;年最大日降水量343.1mm。该地区属于多雷区。厂区建筑按功能分区，分为生产区、生活区和动力区三大部分。其中生产区包括主车间，染色车间，针织、成衣车间，办公楼，多功能厅和机修车间;生活区包括食堂、浴室、自行车棚、门卫和购物中心;动力区包括污水处理站等。厂前及办公楼布置在厂址的中心部位，织造车间布置在中心地带;主车间布置在西北角;动力区布置在厂区南侧;染色车间及食堂、生活区布置在厂区的南边。厂区设出入口一个，位于厂区北侧。厂区有三条主干道：一条以人流为主，宽15m;—条以货物流动为主，宽16m;另一条是厂区与绿化地带的道路。三条主干道均为混凝土整体路面。另在针织和成衣车间之间设置了4m宽的大通道。各建筑物周围设有环形道路。该厂原料及产品均以汽车运输为主，厂区物料输送以电瓶车为主。物料仓库与主车间连在一起，没有反复交叉。厂内建有绒库、纱库、成品库和机物料库，与纺纱车间组成主厂房。另外有染料库、助剂库、酸品库、润滑油库、锅炉房等，位于厂区南侧，由西向东依次排列。主车间由三跨门式钢架贴建砖混结构组成，侧墙、屋顶均采用压型钢板。总占地面积11582m2。门式钢架梁下弦最低5.0m。库房顶部设采光带，不开启。地面采用高性能地坪涂料。车间、库房间设多个防火分区，加防火卷帘门，钢构件全部喷防火涂料，厚度达到二级耐火要求。针织、成衣车间外墙开设采光通风窗外，中间走廊上部设气楼，自然通风。地面采用高性能的地坪涂料。全厂总安装容量为2813kV*A，选用2台1250kV*A变压器，负荷率为78%。全厂用电负荷为三类，部分消防用电负荷为二类。一路从厂区东南方向引入的10kV电源到主车间变配电室，另一路是从厂区外引入的为满足部分消防用电的380V电源。主车间内设变配电室，10kV*A开关柜采用真空断路器，铠装式金属封闭柜KYA28NA型，低压开关柜采用组合式GHK型，干式变压器。厂区低压系统电压等级为380/220V。配电系统为TN-S系统。车间以放射式配电为主，局部采用树干式。主车间采用电缆沿桥架敷设至控制柜、配电箱(柜)，然后采用导线穿管敷地方式至各用电点，变配电采用2台1250kV*A干式变压器;织造车间采用小母线供电。各个车间插座回路均装设漏电保护器。库房采用深照型金属卤化物灯，其他车间釆用配照型节能灯。办公室、化验室采用日光灯，事故照明采用应急电源箱集中控制，平时由一般交流电供电，事故时由应急电源箱供电。主车间、织造车间库房配有感温感烟报警器，车间内设消防广播，在消防控制室有联动控制，可直接启动的消防泵、排烟风机等消防设备。该厂压力容器为3台6.3m3/min空气压缩机，型号为6050N07A型，无油型，空气压缩机储气罐属于压力容器;设三台蒸汽分汽缸，压力在0.8MPa及以下;使用少量氧气瓶和乙炔气瓶。

依据以上场景，回答下列问题：

依据《企业职工伤亡事故分类》(GB6441—1986)划分危险、危害因素方法，辨识该企业可能存在的危险、危害因素，并指出主要危险、危害因素存在的部位。

该企业在平面布局方面存在哪些主要不正确的部位？

该企业应采取哪些防雷击措施？

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

点击查看答案

长沙正则教育科技有限公司版权所有 ©2001-2024

湘ICP备20014704号-2 湘公安备案43019002000675号营业执照

违法和不良信息举报电话：400-118-7898

举报/反馈/投诉邮箱：deng＃ujigu.com（请将＃替换成@）