题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后

统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()。

在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到

A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍

D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

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更多“在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租…”相关的问题

第1题

在一起行政诉讼案件中，被告方某行政机关委托李律师担任诉讼代理人。李律师为使案件胜诉，在诉讼过程中，向第三人收集了证据材料。关于李律师的做法，正确的选项是（）。

A.合适，因为李律师有自行调查收集证据的权利

B.合适，因为李律师需要代为承担举证责任

C.不合适，因为李律师无自行调查收集证据的权利

D.不合适，因为李律师的调查未经人民法院同意

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第2题

运用路线价法估价的步骤一般分为（)。A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正

运用路线价法估价的步骤一般分为()。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地一调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

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第3题

在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路

线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是()。

A．评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主

B．分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价

C．先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论

D．一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

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第4题

请教：2004年土地估价师（土地估价理论与方法）真题试卷第2大题第51小题如何解答？

【题目描述】

现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m²，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/m²。A．3804

B．3850

C．3858

D．4038

【我提交的答案】： B

【参考答案与解析】：

正确答案：A

答案分析：

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第5题

某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一

年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为()。

A．6．20％

B．5．56％

C．7．23％

D．6．12％

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第6题

运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（)。A.土地形状B.容

运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有()。

A.土地形状

B.容积率

C.土地使用期限

D.土地市场状况

E.土地开发程度

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第7题

路线价法特别适用于（)。

A.房地产税收

B.投资评估

C.房地产征收

D.需要在短时间内对许多宗土地进行估价的情形

E.市地重划

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第8题

某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为

该调查的主要目的是了解待估宗地的()。

A．待估地产状况

B．地上建筑物状况

C．市场情况

D．区域因素条件

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第9题

王某系A国留学生，在A国读书期间，经舍友介绍参加某声称从事对华研究的学术小组。该王通过在国内亲友以及寒暑假回国田野调查，为该小组收集了许多境内经济安全、法律政策、基层选举等信息，并为该小姐收集了许多内部刊物、文件。在全民国家安全教育日，其通过境内亲友的微信朋友圈分享链接了解了相关知识，并怀疑自己所从事的“学术活动”有可能是间谍行为。王某是在()了解到相关国家安全知识的。

A.4月12日

B.4月15日

C.7月1日

D.7月13日

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第10题

路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（)。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房

路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值