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(题干)某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250平方米。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机己累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积50平方米,节约的200平方米面积可以提供160平方米的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每l平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为()万元。A.530
B.472
C.455
D.450
如年资本化率为5.25%，则至少需签订()年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。A.7
B.8
C.9
D.10
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A．定频空调不需要抽真空
B．抽真空时长≥5分钟就行
C．使用R410a/R32/R290冷媒的空调必须要抽真空
D．使用R22冷媒的空调不能抽真空，只能排空
A.洗消用的电加热淋浴器
B.医疗救护必须的空调、电热设备
C.主要医疗救护房间的照明
D.重要的风机，水泵
A.本地网MDF、主干电缆、配线电缆、交接箱、分线盒、管道设备、杆路设备及气压检测系统等附属设备的维护。
B.负责用户的装拆移机及用户障碍申告的查修工作
C.负责涉及装、拆、移机和障碍查修的号线资源的动态管理
D.协助辖区内线路设备的巡查工作，发现异常情况及时逐级上报，并记录在案。
A.高效过滤器与风管、风管与设备的连接处应有可靠密封
B.净化空调机组、静压箱、风管及送回风口清洁不应有积尘
C.风管与设备或调节装置的连接处可以强扭链接
D.送回风口、各类末端装置以及各类管道等与洁净室内表面的连接处密封处理应可靠严密
下列选项中，不属于空调系统的注意事项的是（）。
A．空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视
B．中央空调系统是保证建筑物内空气质量的重要设备，应注意恰当地控制新风比例并注意采取隔尘、杀菌和消毒措施
C．在空调系统停机一段时间(如冬季停机)重新投入运行或空调送暖和送冷交替之前，要对空调系统进行严格细致的检查调整工作
D．空调系统运行消耗的水、电和其他能源在物业管理公共用水用电和耗能中占有很大比例，空调管理应该把节能运行作为一项重要工作
