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[判断题]

交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。此题为判断题(对，错)。

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第1题

居民收入对房地产价格的影响程度，要看()

A.现有收入水平

B.预期收入水平

C.边际消费倾向

D.边际收入

E.过去收入水平

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第2题

对房地产价格有影响的交通管制，主要有()。

A.严禁某类车辆通行

B.实行单行道

C.步行街

D.审查驾照

E.禁止机动车左转

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第3题

实行交通管制一般可使住宅房地产的价格（)。

A.提高

B.降低

C.不变

D.变动方向不能确定

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第4题

用比较定价法定价，房地产均价的确定需要做好()并制定市场比较结果表等几项工作。

A.确定市场调查的范围和重点

B.对影响价格的各种因素和权重进行修正

C.对重点市场进行比较调整

D.对开发成本进行精确计算

E.对交易情况进行修正

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第5题

关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（)。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道

关于估价结果形成和确定的说法，错误的是()。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致

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第6题

影响收益性物业价格的因素有()。

A.人口因素

B.居民收入因素

C.法律因素

D.交通管制因素

E.建筑面积因素

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第7题

李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300平方米,用途为住宅，土地为出让使用权，土地

使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/平方米的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/平方米。请问： 1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性？ 2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/平方米。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/平方米。你认为应如何解释该估价结果的合理性？

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第8题

房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。（）此题为判断题(对，错)。

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第9题

在影响房地产价格的各因素中，虽然某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。此题为判断题(对，错)。

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第10题

比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳测算值。

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