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[主观题]

清算土地增值税时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，其成本费用可以扣除

的情形是()。

A．建成后开发企业转为自用的

B．建成后开发企业用于出租的

C．建成后直接赠与其他企业的

D．建成后产权属于全体业主的

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第1题

有关土地增值税的处理，符合税法规定的有（)。A.房地产开发企业兼营普通标准住宅和非普通标准住宅

有关土地增值税的处理，符合税法规定的有()。

A.房地产开发企业兼营普通标准住宅和非普通标准住宅开发，没有分别核箅增值额或不能准确核算增值额的，应就其全部增值额按税法规定计征土地增值税

B.房地产公司将一块土地，分为三部分开发，并分别办理规划等相关手续，在土地增值税清箅时，应分三期进行清算，不能合并一次进行清算

C.某生产企业2009年销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1800万元。该办公楼原值1050万元，已计提折旧600万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为2100万元，成新度折扣率为5成，销售时缴纳营业税、城建税、印花税及教育费附加共计99.9万元。该生产企业销售办公楼无须缴纳土地增值税

D.某单位于2010年接受抵债房产一处，接受价2450万元，2011年拍卖后取得款项1950万元，则无须缴纳土地增值税

E.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金

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第2题

我国现行税法规定，纳税人应当进行土地增值税清算的情形是()。

A.房地产开发项目全部验收竣工完毕

B.整体转让未竣工决算房地产开发项目

C.取得销售许可证满三年仍未销售完毕

D.房地产开发企业将开发的房地产项目出租

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第3题

关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有（)。

A.房地产开发企业的预提费用，除另规定，不得扣除

B.分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致

C.建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除

D.房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本

E.土地闲置费，可以在土地增值税前扣除

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第4题

按照有关规定，房地产开发企业开发商品房时，相关土地使用权账面价值应______。A．计入无形资产原值B

按照有关规定，房地产开发企业开发商品房时，相关土地使用权账面价值应______。

A．计入无形资产原值

B．计入所建造的房屋建筑物成本

C．采用摊销方式计入成本

D．采用直线折旧法计入成本

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第5题

某市一服装生产企业，建造了一个生产车间，后因技术改造，转让了该新建的生产车间，有关收入与支出如下：(1)取得收入500万元，并按税法规定缴纳了有关税费；(2)为建此楼支付地价款60万元，投入的房地产开发成本为150万元；(3)房地产开发费用为40万元，其中：利息支出20万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出3万元，其他开发费用20万元。另知，该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例采用最高限。根据以上资料和该企业缴纳土地增值税时可以扣除的税金和附加是()万元。

A.16.5

B.27.5

C.27.65

D.27.75

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第6题

某市一行政机关将委托建造的一栋办公楼出售，为取得土地使用权支付地价款2000万元．缴纳契税60万元

；该办公楼开发成本4000万元，其中装修费用500万元：办公楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明)；签订转让合同，按照合同规定，取得销售收入8000万元。该行政机关缴纳土地增值税时准予扣除项目金额为（）万元。(该办公楼所在地规定房地产开发费用扣除比例为10%，不考虑地方教育附加)

A.5500

B.5800

C.7040

D.71 10

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第7题

房地产开发企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

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