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[主观题]

房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。()A.正确B.错误

房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。()

A.正确

B.错误

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第1题
根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定,下列说法正确的是哪一项?()

A、房屋租赁合同期内,出租人可单方面随意提高租金。

B、房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同自动失效。

C、房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

D、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,承租人同等条件下无优先购买权。

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第2题
房屋租赁主要有()。

A.房屋出租

B.房屋转租

C.房地产买卖

D.房地产抵押

E.房地产转让

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第3题
关于房地产抵押的说法,正确的有()。

A.己出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人

B.—宗房地产首次抵押后,再次抵押的次数不宜超过两次

C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时,抵押财产归债权人所有

D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押

E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,应当以房屋登记簿记栽的内容为准

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第4题
在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95平方米,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000平方米,需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。下列关于李某抵押贷款购房的表述中,正确的有()。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后,李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

李某实际应支付的房价为()元。A.285000

B.300000

C.309000

D.327800

李某出租该套住房,应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。A.3%、4%、10%

B.3%、5%、18%

C.4%、3%、10%

D.3%、3%、27%

下列关于王某转租该套住房的表述中,正确的有()。A.王某转租该套住房,必须经李某同意

B.王某己支付房租给李某,故李某不可以从房屋转租中获益

C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案,王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第5题
房地产转让的方式包括()。

A.房地产抵押

B.房地产买卖

C.房屋租赁

D.房地产赠与

E.其他合法方式

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第6题
是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保
的法律行为。

A.房地产买卖

B.房地产转让

C.房地产抵押

D.房地产租赁

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第7题
是租赁土地权利人转让或抵押租赁土地使用权应满足的条件。

A.经国有土地所有者代表同意

B.按租赁合同约定投资开发,地上建筑物、其他附着物已建成

C.已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记,并取得房地产、产权证书

D.租赁土地使用权,非随其地上物不得发生转让、抵押

E.租赁土地使用者用租赁的土地进行商品房开发

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第8题
根据下列材料回答下列各 题。 小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月)的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/(m2·月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。 甲公司与乙公词订立的办公房委托租赁合同,属于房地产经纪中的()。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同

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第9题
()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。A.房屋租赁

是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

A.房屋租赁

B.房地产转让

C.房地产抵押

D.房地产交易

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第10题
房地产转让或抵押均需订立()。A.协议B.合同C.书面合同D.公证

房地产转让或抵押均需订立()。

A.协议

B.合同

C.书面合同

D.公证

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