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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

2006年1月，由于近年来房地产波动较大，××市市中心一套经营性房地产业主欲将其物业出售，某欲购买者

委托房地产评估公司对其现价进行价值计估，该房地产于 2001年1月获得土地使用权证，使用权期限为40年，房屋经评估其耐用年限为70年。周边有3个类似交易案例，其中甲案例交易日日期为1998年，距离估价对象70m，结构完好，比准价格为5000元/(m2；乙案例交易日期为2004年，距离估价对象100m，比准价格为6000元/m2,丙案例交易日期为2004年，距离估价对象50m，但是房屋曾遭受过火灾，比准价格为6500元/m2

若按收益法估算，该房地产的收益年限应该为()年。

A．70

B．40

C．35

D．34

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第1题

某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/平方米，现需要将其调整为2008年10月1日的价格。己知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1， 92.7， 98.0(以2006年1月1日为100)。则该宗房地产2008年10月1日的价格为2305.88元。此题为判断题(对，错)。

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第2题

房地产投资风险中的购买方风险是由于（）引起的。A．利率发生变动B．信用危险C．市场价格波动D

房地产投资风险中的购买方风险是由于（）引起的。

A．利率发生变动

B．信用危险

C．市场价格波动

D．通货膨胀

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第3题

某施工合同签订于2003年5月1日，工程竣工时间为2005年7月1日，双方确认支付工程竣工结算款的时间为

2005年10月1日。由于建设单位迟迟未支付工程款，施工单位于2006年1月1日向业主催要工程款，建设单位答应是迟于2006年7月1日付清所有工程欠款，但建设单位到期仍未支付，施工单位最迟应当于()前向人民法院提起诉讼。

A．2007年7月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年7月1日

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第4题

烧结由于含铁原料品种繁多，波动较大，为了提高配料精度和减少成分波动而对含原料进行（)配料。

A.精心

B.预先

C.二次

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第5题

审查达铭公司2005年度销售与收款循环业务时，注册会计师罗洋发现达铭公司按照销售合同约定向X、Y、Z三家公司供货。罗洋决定将这些销售业务作为审计的重点。请代为做出正确的专业判断。达铭公司按照合同约定向X公司长期销售B产品。由于生产B产品所需的原料价格长期波动，双方约定按17%的增值税税率及20%的毛利率确定售价。达铭公司于每月月末向X公司通知当月B产品的生产成本，并于次月5日至10日间开出销售发票，产品的运输问题由X公司负责。在达铭公司2005年度利润表所包含的下列收入中，你不认可的是()。

A.10月发出产品的成本为100万元，确认收入146.25万元

B.11月发出商品的成本为120万元，确认收入150万元，后因发现当月生产设备漏提折旧12万元，追加确认收入15万元

C.12月发出商品的成本为80万元，确认收入100万元

D.2006年1月15日，由于对X公司全年销售额超过了1000万元，达铭公司决定向X公司返还全年货款的5%，计55万元，据此冲减了2005年度的收入

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第6题

房地产市场具有的特点是()。

A.由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势

B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较少

C.需求者购置房地产时具有同质性

D.由于房地产数量巨大，房地产市场供给主体间可以实现充分竞争

E.市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务

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第7题

某施工合同签订于2006年5月1日，合同备案时间为2006年5月5日，工程开工时间为2006年7月1日，工程竣

工时间为2007年7月1日，确认支付工程竣工结算款时间为2007年10月1日。由于业主迟迟未支付工程款，施工单位于2008年1月1日向业主催要工程款，业主答应最迟于2008年7月1日付清所有工程欠款。则施工单位主张竣工结算的诉讼时效截止时间为()。

A．2009年7月1日

B．2009年10月1日

C．2010年1月1日

D．2010年7月1日

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第8题

A会计师事务所指派B注册会计师负责Y公司2005年度会计报表审计工作，2006年1月14日开始审计，在审计过程中，需对负责投资业务审计的助理人员提出的相关问题予以解答，并对其编制的有关审计工作底稿进行复核。请代为做出正确的专业判断。注册会计师安排助理人员计算Y公司短期股票投资所占投资或资产的比例，其主要目的是()。

A.验证短期投资估价的正确性

B.分析投资是否存在异常波动的情况

C.分析短期投资的安全性

D.判断被审计单位盈利能力的稳定性

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第9题

某施丁合同签订于2004年5月1日，合同备案时间为2004年5月5日，工程开工时间为2004年7月1日，工程竣

工时间为2005年7月1日，确认支付工程竣工结算款时间为2005年10月1日。由于业主迟迟未支付工程款，施工单位于2006年1月1日向业主催要工程款，业主答应最迟于2006年7月1日付清所有工程欠款。则施工单位主张竣工结算的诉讼时效截止时间为()。

A．2007年7月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年7月1日

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第10题

下列不属于市场供给特点的是（)。A．由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺

下列不属于市场供给特点的是()。

A．由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性

B．购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构进行融资

C．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定

D．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

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