A.待估地产状况
B.地上建筑物状况
C.市场情况
D.区域因素条件
B.有15名以上专职房地产估价师
C.从事房地产价格评估业务连续三年以上
D.每年独立承担估价标的物建筑面积50万平方米以上
土地增值税应由()缴纳。A.孙某
B.李某
C.钱某
D.金地公司
土地增值税的计税依据是()。A.土地价格
B.房地价格
C.土地增值额
D.房屋增值额
转让房地产时应缴纳的税费有()。A.营业税
B.城市维护建设税
C.印花税
D.个人所得税
孙某的违法行为有()。A.同时在金地公司和亨通公司注册执业
B.私自接受估价委托
C.在估价报告上署自己的名字
D.房屋价格评估不合法
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、工业用途评估
C.在没有得到合法批准的情况下,应按原土地登记用途进行评估
D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部补缴了罚款,则可设定为商业、工业用途评估
A.遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、工业用途评估
C.在没有得到合法批准的情况下,应按原土地登记用途进行评估
D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款,则可设定为商)山、工业用途评估
A.6.20%
B.5.56%
C.7.23%
D.6.12%
采用市场比较法进行地价评估时,()就是以待估土地的状况为基准,把各交易案例与待估宗地逐项比较,然后将比较的结果转化为修正价格。
A.综合比较分析
B.案例比较分析
C.直接比较分析
D.间接比较分析
(题干)某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。采用现金流量折现法进行估价时,正确的是()。A.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
B.对宗地整体评估,将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
C.对宗地整体评估,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.对三期分别估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
在确定开发完成后的房地产价值时,应当采取()。A.价值时点的住宅市场价格
B.三期开发完成后的市场价格,分别折现至价值时点
C.各期开始销售时的市场价格,分别折现至价值时点
D.各期各年销售时的平均市场价格,分别折现至价值时点
在计算扣除项时,除开发成本、管理费用外,还应当包括()。A.销售费用、销售税费和开发利润
B.销售费用、销售税费和投资利息
C.销售费用、销售税费和购地税费
D.销售费用、销售税费和企业所得税
关于该估价项目的说法,正确的是()。A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.监测点地价为土地使用权价格,且考虑他项权利限制
B.监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限,监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限
C.应采用两种或两种以上的评估方法,并可采用基准地价系数修正法
D.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字