采用收益还原法评估某宗土地的价格时,除有租约限制外,应选取()作为估价依据。
A.类似土地的客观纯收益
B.类似土地的实际纯收益
C.类似土地的最高纯收益
D.类似土地的最低纯收益
A.未使用的房屋
B.以经营租赁方式租出的固定资产
C.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
D.单独估价作为固定资产入账的土地
A.自行开发的专利权,以开发过程中发生的支出为计税基础计算摊销费用
B.自创商誉可作为无形资产在生产经营期间摊销扣除
C.单独估价作为固定资产入账的土地应计提折旧税前扣除
D.企事业单位购进软件作为无形资产处理,最短摊销年限为2年
A.罚金
B.银行罚息
C.以融资租赁方式租人的固定资产计提的折旧
D.单独估价作为固定资产人账的土地计提的折旧
E.房屋、建筑物以外的未投入使用的固定资产计提的折旧
A.买进但尚未投入使用的设备
B.以经营租赁方式租出的固定资产
C.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
D.单独估价作为固定资产入账的土地
A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B.在确认土地估价对象时,要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
关于土地估价报告的使用,下列做法正确的是()。
A.估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B.估价机构向委托方提出要求:根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方
C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D.估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容