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更多“关于收益性物业，下列说法正确的是（)。A．判定物业是否为收益…”相关的问题
关于收益性物业的说法，正确的是()。
A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D.在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高
A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入
C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金
D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
A.抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
B.有效毛收入的最大化是考查物业服务企业僻理工作成功与否的主要方面
C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D.从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E.“专项维修基金”一般是由业主缴纳
A.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D.在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E.凡是影响真实需求与真实供给的因素，都可能使市场价格发生波动
收益性物业管理中的经营费用说法错误的是()。
A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他经常性收入
C．收益性物业管理中收入包含保证金和准备金
D．经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同,但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目
A.预算中包括详细的预期收益估算、允许的空臵率水平和经营费用
B.预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查
C.预算是物业经营管理中财务控制和财务计划的重要工具
D.预算的计划性表现在当物业管理师编制预算时可以就未来几年的经营计划作出安排
下列关于设备更新的说法中，不正确的是()。
A．建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运营成本上升
B．不及时对建筑物或设施进行大修理，将严重影响物业的整体服务质量，降低在市场上的竞争力，甚至导致物业的贬值
C．因为房地产的经济寿命通常只有40年，因此关于设备更新的问题不是很普遍
D．设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
A.收益率与资本化率的本质区别在于前者用在通过持有期间的所有净现金流估算房地产价值，后者仅使用持有期第一年的净现金流在求取价值
B.利用市场法估计估价对象的市场价值时，如果可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的，应进行交易情况修正，交易情况修正系数大于1
C.一般而言，房地产价格越高的城市，地价在房价中所占的比例越大
D.从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高；反之则低
E.经济折旧是指由于功能过失或落后，使估价对象的经济价值遭受损失的折旧类型
关于收益性物业的现金流公式，叙述错误的是（）。
A.有效毛收入-潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
B.净运营收益-有效毛收入+运营费用
C.税前现金流-净运营收益-抵押贷款还本付息
D.税后现金流-税前现金流-准备金-所得税
