如果结果不匹配，请 
更多“请教：2004年土地估价师（土地估价理论与方法）真题试卷第2…”相关的问题
【题目描述】
样点P的实际交易地价(按无限年期算)为( )元/m2。A．2141
B．2411
C．3041
D．3215
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
详细思路
【题目描述】
假如一个城市建成区面积为3000km2，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为( )。A．1km
B．2km
C．4km
D．8km
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【题目描述】
某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为( )。A．36万元
B．40万元
C．90万元
D．100万元
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
【题目描述】
某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。A．634
B．874
C．1020
D．1354
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【题目描述】
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%，假定综合还原率为7%，总建筑面积为30000m2，可出租率为85%，则所开发房地产的总价可确定为( )万元。A．108000
B．131143
C．9180
D．91800
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
【题目描述】
现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为( )元/m2。A．3804
B．3850
C．3858
D．4038
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
【题目描述】
该办公楼在估价时点时的市场价格为( )万元。A．13456
B．14019
C．15216
D．18776
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【题目描述】
B宗地于2002年9月底的转让价格应为( )元/m2。A．1396
B．1399
C．1425
D．1428
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
成交日期修正、土地使用年限修正我都会用，如何利用深度修正？
【题目描述】
某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10%，则需求量为( )m2。A．100
B．110
C．120
D．200
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：C |
【题目描述】
某城市四级工业用地基准地价为300元/m2，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m2、30元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到( )元/m2。A．300
B．340
C．370
D．330
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
