题目内容
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【题目描述】
第 51 题由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产歼发商没有参与土地一级开发的机会。 （）
【我提交的答案】：
【参考答案与解析】：
正确答案： X
答案分析：通常情况下，土地收购储备中心会将土地开发工程发包给私营开发商，因此，房地产开发商有参与土地开发的市场机会。
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率 为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？
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【题目描述】
根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%，假定综合还原率为7%，总建筑面积为30000m2，可出租率为85%，则所开发房地产的总价可确定为( )万元。A．108000
B．131143
C．9180
D．91800
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
【题目描述】
通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。A．承租人
B．业主
C．业主和承租人共同
D．物业公司
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：C |
标准化装修费用应该是业主承担的吧，书上也有写的
【题目描述】
某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为( )万元。A．87
B．124
C．130
D．134
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【题目描述】
某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10%，则需求量为( )m2。A．100
B．110
C．120
D．200
| 【我提交的答案】： B |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：C |
【题目描述】
王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为( )万元。A．13.3
B．13.6
C．10.8
D．11.1
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【题目描述】
某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。A．992.06
B．983.10
C．1080
D．852
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【题目描述】
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。A．6.19
B．6.42
C．7.20
D．9.58
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：A |
【题目描述】
根据城市规划控制指标的计算方法，该项目的容积率为（）。
A．3．60
B．3．78
C．4．00
D．4．20
| 【我提交的答案】： A |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【题目描述】
张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。
A．6．00%
B．6．17%
C．6．37%
D．6．56%
| 【我提交的答案】： C |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：B |
【题目描述】
某城市四级工业用地基准地价为300元/m2，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m2、30元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到( )元/m2。A．300
B．340
C．370
D．330
| 【我提交的答案】： |
| 【参考答案与解析】： 正确答案：D |
