A.2080
B.2288
C.2340
D.2392
案例分析题(三)
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。
选取的可比实例应符合的条件有()。A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格
对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。A.交易情况修t
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/㎡。A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/㎡。A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A.100
B.91.64
C.91.59
D.87.56
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
150 000×30=4 500 000元
(150 000-800-5 000)×30=4 326 000元
(150 000-5 000)×30=4 350 000元
(150 000-800)×30=4 476 000元
A.2660
B.2425
C.2294
D.2427
A.1万元/平方米
B.0.5万元/平方米
C.1.5万元/平方米
D.2万元/平方米
A.3439
B.3473
C.3508
D.3608
A.7261
B.7334
C.8134
D.8216
A.18.94
B.19.20
C.19.33
D.22.87