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[多选题]

D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用()估价方法。

A.成本法

B.假设开发法

C.市场比较法

D.收益法

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第1题

非经济特区A市B房地产开发公司于2012年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2014年

3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2014年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2014年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是()。A.B房地产开发公司

B.D商业银行

C.E拍卖行

D.C化工公司

在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是()。A.B房地产开发公司

B.D商业银行

C.E拍卖行

D.C化工公司

在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是()。A.B房地产开发公司

B.D商业银行

C.E拍卖行

D.C化工公司

经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，此2000万元属于 ()。A.B房地产开发公司办公综合大楼的最高售价

B.B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价

C.B房地产开发公司办公综合大楼的正常售价

D.B房地产开发公司办公综合大楼的合理售价

此背景中的拍卖，按照其性质应属于()。A.房地产拍卖

B.强制拍卖

C.不动产拍卖

D.有保留价拍卖

此背景中的拍卖，按照其拍卖的关系其拍卖标的是()。A.B房地产开发公司办公综合大楼

B.B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价

C.D商业银行

D.E拍卖行

此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于()。A.法院委托拍卖的查封抵债房地产

B.债权人委托拍卖的抵押房地产

C.政府部门委托拍卖的房地产

D.自然人委托拍卖的房地产

按照规定，拍卖该办公综合大楼，()拥有其保留价的确定权。A.B房地产开发公司

B.D商业银行

C.E拍卖行

D.C化工公司

按照规定标准，F房地产估价有限公司应收房地产评估费用为()万元。

A.2.35

B.3.33

C.4.25

D.4.33

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第2题

××市××有限公司名下有一幢26层的办公写字楼。2006年3月，公司因业务发展需要资金，欲以该房地产向银

行申请抵押贷款。为此，公司与房地产估价师朱某接洽商讨相关估价事宜。朱某受聘于该市一家房地产估价公司，曾数次参与该公司委托的房地产估价工作，双方都有一定的了解，彼此信任。公司想请朱某进行本次估价工作。

在接洽过程中，朱某可以作出的承诺是()。

A．现场查勘后先口头给出大概的评估价格以供参考，之后再按照约定补充正式的估价报告

B．给予优惠

C．该公司与朱某所在估价公司签订委托合同后，经估价公司指派，由自己亲自估价

D．不能给以任何承诺

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第3题

2015年8月，A房地产估价有限责任公司（以下简称A公司)与B房地产开发公司（以下简称B公司)达成协议，

2015年8月，A房地产估价有限责任公司(以下简称A公司)与B房地产开发公司(以下简称B公司)达成协议，采购买B公司写字楼5000平方米，并分三年三期全部付清房款。2015年10月起，A公司与C保险公司签订协议，按营业收入的1%购买保险。通过定期购买保险，由保C险公司承担A公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。截至2015年12月底，A公司的资产总额为800万元，其中流动资产为375万元，速动资产为250万元，流动负债为125万元，负债总额为200万元。 A公司采取分期付款方式向B公司购买写字楼的信用形式，属于()。A.银行信用

B.商业信用

C.国家信用

D.民间信用

A公司向C保险公司所购买的保险可能是()。A.信用保险

B.财产损失保险

C.人身保险

D.责任保险

A公司按营业收入的1%购买保险，该1%属于()。A.绝对指标

B.相对指标

C.平均指标

D.变异指标

2015年12月底，A公司的流动比率是()。A.50%

B.150%

C.200%

D.300%

2015年12月底，A公司的资产负债率是()。A.10%

B.25%

C.50%

D.100%

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第4题

（题干)甲方（开发公司)于2010年7月委托乙方（建筑公司)建造两幢（分别称为A座和B座)8层共5000平方米

(题干)甲方(开发公司)于2010年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米的商品房。至2011年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至2013年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。确定评估结论的依据应是()。A.以1500万元作为评估值

B.以(1400+1580)÷2=1490万元作为评估值

C.以2010年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

D.以2010年7月至2011年12月间的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则价值时点应为()。A.2011年12月

B.2013年7月

C.项目转让日期

D.项目建成日期

该商品房预计2015年11月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是()。A.估价对象状况及房地产市场情况均为2011年12月的状态

B.估价对象状况及房地产市场情况均为2015年11月的状态

C.估价对象状况为2015年11月的状态，房地产市场情况为2013年7月的状态

D.估价对象状况为2013年7月的状态，房地产市场情况为2015年11月的状态

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第5题

按照估价对象的用途，在房地产估价时一般将房地产分为下列十种类型：①居住房地产，②商业房地产，③办公房地产，④旅馆房地产，⑤餐饮房地产，⑥娱乐房地产，⑦工业房地产，⑧农业房地产，⑨()，⑩综合房地产。

A.特殊用途房地产

B.商业店铺

C.厂房

D.普通住宅

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第6题

W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万

元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为() 万元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000

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第7题

某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行了开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额见下表。（单位：万元）

该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为()万元。

A.－200

B.－100

C.0

D.100

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第8题

某工厂拟以5000平方米的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土

地熟地价格。请问：估价人员主要应掌握哪些相关资料？

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第9题

某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于市场价值评估。此题为判断题(对，错)。

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第10题

2011年10月，W县人民政府做出了对该县城A危改地块的房屋征收决定。W县人民政府委托乙房地产估价公

司承担房屋征收评估业务。甲公司通过招标方式取得了该地块的土地一级开发工作，土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住房保障用地性质进行了国有土地使用权拍卖。2012年1月，该地块的使用权由丙房地产开发公司竞买得到。2011年3月，丙房地产开发公司将该地块转让给丁房地产开发公司，丁房地产开发公司欲在该地块的临街部分土地上开发商业地产项目。就A危改地块的房屋征收，以下说法正确的是()。A.该房屋征收应是为了公共利益的需要

B.A危改地块房屋征收的主体是W县人民政府房屋征收部门

C.W县人民政府房屋征收部门不能委托房屋征收实施单位，承担A危改地块征收与补偿的具体工作

D.W县人民政府作出A危改地块房屋征收决定前，其征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用

2011年10月，W县人民政府做出对该县城A危改地块的房屋征收决定后，以下禁止事项正确的是()。A.不得在房屋征收范围内新建房屋

B.不得存房屋征收范围内扩建房屋

C.不得改变房屋用途

D.不得转让房屋

丙房地产开发公司转让该地块必须符合的条件为()等。A.经W县城乡规划管理部门同意

B.经W县人民政府建设部门批准

C.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证

D.投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上

丁房地产开发公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为()。A.取得土地出让方和W县人民政府城市规划行政主管部门的同意