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[主观题]

甲公司新建某商业项目的建设工期为24个月。根据《建筑工程施工许可管理办法》，甲公司下列条件符合领

取施工许可证必备条件的是（）。

A.已经取得建设工程规划许可证

B.拆迁进度已经超过50%

C.施工图纸已由设计院完成

D.建设资金已达到合同价的25%

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更多“甲公司新建某商业项目的建设工期为24个月。根据《建筑工程施工…”相关的问题

第1题

某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500平方米,容积

率为7.5，建筑密度为65%，建筑层数共20层，从地下2层至地上3层建筑面积均相等。地下2层中，地下一层为车库，有供出售的95个车位，地下二层为人防和技术设备用房(不可出售);地上3层裙房为用于出租的商业用房，地上四至十八层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年(其中准备期为12个月，建设周期为24个月，销售期为6个月);平均建造成本为3500元/平方米,专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%;地价款在项目开发期初一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入;该项目建成后，住宅的市场售价为8000元/平方米，商业用房年净租金收入为2000元/平方米，停车位售价为12万元/个;销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%。开发建设贷款利率为7.5%，同档次商业用房的净租金收入乘数(即年净租金收入与物业资本价值之比)为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。

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第2题

输变电工程建设应加强工期管理，在合理工期内开展工程建设，750千伏常规新建工程自开工至投产的建设阶段合理工期为（)。

A.10～13个月

B.13～16个月

C.15～18个月

D.16～19个月

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第3题

输变电工程建设应加强工期管理，在合理工期内开展工程建设，500千伏常规新建工程自开工至投产的建设阶段合理工期为（)。

A.10～13个月

B.13～16个月

C.15～18个月

D.16～19个月

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第4题

输变电工程建设应加强工期管理，在合理工期内开展工程建设，110（66)千伏程常规新建工程自开工至投产的建设阶段合理工期为（)。

A.10～13个月

B.13～16个月

C.15～18个月

D.16～19个月

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第5题

输变电工程建设应加强工期管理，在合理工期内开展工程建设，220/330千伏常规新建工程自开工至投产的建设阶段合理工期是为（)。

A.10～13个月

B.13～16个月

C.15～18个月

D.16～19个月

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第6题

某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000m2的商业大厦，城市规

划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。()

A．正确

B．错误

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第7题

中科公司新建某商业娱乐项目，选址在市中心商业区，建设工期约两年。根据《建筑工程施工许可管理办法

》，中科公司领取施工许可证必须()。

A．已经取得建设工程规划许可证

B．即将确定施工企业

C．建设资金到位合同价的50%

D．建设资金到位合同价的25%

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第8题

某工程合同价为1200万元，总工期为24个月，施工过程中业主增加额外工程400万元，按照造价的比例进行分析，则承包商提出的工期索赔值为()个月。

A.4

B.6

C.8

D.10

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第9题

背景材料： A公司中标城市污水处理厂升级改造工程，合同工期18个月，合同价为固定总价，新建构筑物，

包括沉淀池和滤池等钢筋混凝土水池，采用现浇施工工艺。拟建水池距现有的建（构）筑物最近距离5．0m，其地下部分最深为5．6m；厂区地下水位在地面下约2．0m。施工项目部编制了施工组织设计，其中含有基坑施工方案和水池混凝土现浇施工方案。基坑施工方案包括降水施工、土方开挖、围护结构施工和沉降观测等内容。混凝土水池现浇施工方案包括模板支架设计及安装拆除，钢筋加工，混凝土供应、止水带、预埋件安装等。上报A公司审批时，主管部门提出补充意见。施工过程中发生以下事件：事件一：质量监督部门例行检查时，混凝土供应商未能提供集料的产地证明和有效的碱含量检测报告，被明令停工整改；造成两周的工期损失和数十万元的经济损失；事件二：考虑到锚索施工对现有建（构）筑物会有损坏风险，项目部拟将原设计锚固长度9．0m缩短为5．2m；并增加锚索数量。事件三：在确认施工区域地下水位普遍上升后，设计单位重新进行抗浮验算，在新建池体增设了配重结构，增加了工作量。问题： 1．补充现浇混凝土水池施工方案的内容。 2．就事件一中的工期和经济损失，A公司可提出索赔吗？为什么？ 3．分析并指出事件二中项目部的做法存在问题。 4．事件三种增加的工作量能否索赔？说明理由。

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第10题

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一

地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

甲公司在施工招标过程中，应向（）个以上的施工单位发出邀请书。A.2

B.3

C.4

D.5

该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施。A.甲公司

B.乙公司

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。A.2744