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[主观题]

唐某与薛某订立商品房买卖合同,双方约定:“唐某先将房屋过户给薛某,但在薛某付清全部房屋价款之前

房屋的所有权仍属于唐某”。对此,下列说法正确的是()。A.双方关于房屋所有权保留的约定有效,在房屋价款付清之前,房屋的所有权归唐某B.双方关于房屋所有权保留的约定无效,在房屋价款付清之前,房屋的所有权归薛某C.双方关于房屋所有权保留的约定效力待定,需要法院来确定它的效力D.双方关于房屋所有权保留的约定可撤销,若唐某向法院主张撤销的话,法院应当予以支持

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第1题
甲、乙双方订立的商品房买卖合同中约定:“乙将自己开发建设的某公寓A座10层住房出售给甲,2013年10
月8日交付房屋。”2013年9月27日,甲发现该公寓A座仅盖到第2层。根据我国《合同法》规定,以下表述正确的是()

A.甲可以立即起诉乙,要求其承担违约责任

B.甲只能要求乙支付迟延履行违约金而不能解除合同

C.甲只能等到2013年11月8日方能要求乙承担违约责任

D.甲只能在乙交房后接受交付,而不能要求乙承担违约责任

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第2题
甲、乙双方订立的商品房买卖合同中约定:“乙将自己开发建设的某公寓B座第8层住房出售给甲,2009年12
月8日交付房屋”。2009年9月27日,甲发现该公寓B座仅盖到第2层。根据《合同法》的规定,()。

A.甲可以立即起诉乙,要求其承担违约责任

B.甲只能要求乙支付迟延履行违约金而不能解除合同

C.甲只能等到2009年12月8日方能要求乙承担违约责任

D.甲只能在乙交房后接受交付,而不能要求乙承担违约责任

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第3题
甲、乙双方订立的商品房买卖合同中约定:“乙将自己开发建设的某公寓A座第10层住房出售给甲,2010年1
1月8日交付房屋”。2010年9月27日,甲发现该公寓A座仅盖到第2层。根据我国《合同法》的规定,以下表述正确的是()。

A.甲可以立即起诉乙,要求其承担违约责任

B.甲只能要求乙支付迟延履行违约金而不能解除合同

C.甲只能等到2010年11月8日方能要求乙承担违约责任

D.甲只能在乙交房后接受交付,而不能要求乙承担违约责任

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第4题
下列各项中,表明企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途的有()。

A.企业与客户签订的商品房买卖合同约定购买的某套住宅

B.企业与客户签订的计算机买卖合同约定购买的某型号计算机

C.企业与客户签订的专用设备买卖合同约定购买为客户订制的专用设备

D.企业与客户签订的保洁服务合同约定在一段期间内为客户提供保洁服务

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第5题
2009年5月,唐小姐购买了一套价值1000000元的住房,首付200000元,贷款800000元,与开发商签订商品房
买卖合同,与某银行签订贷款合同,5月31日领取房屋产权证一件,请问,唐小姐需要缴纳()元的印花税(印花税税率:购销合同为0.03%,产权转移书据为0.05%,借款合同为0.005%,权利许可证照为5元/件)。

A.500

B.40

C.5

D.545

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第6题
根据《青海省实施<消费者权益保护法>办法》的规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任,应当在商品房买卖合同中就保修范围、保修期限等内容作出约定,保修期从()起计算。

A.交付之日

B.交付定金之日

C.订立商品房预售合同之日

D.订立商品房买卖合同之日

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第7题
胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某
经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。下列关于销售委托合同签订的表述中,正确的为()。A.合同应由甲公司与乙公司签订

B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同

C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

陈某在购房时,甲公司应向陈某出示()。A.中介服务代理委托合同

B.该住宅楼的销售委托书

C.竣工验收证明

D.物业管理方案

陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为()。A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日

按规定乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为()。A.从6月2日起计算60日内

B.从6月2日起计算90日内

C.从10月10日起计算60日内

D.从10月10日起计算90日内

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!

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第8题
某工程需租用钢管,双方约定租赁期限为8个月,则下列关于该租赁合同的说法,错误的是()。A.应以书面

某工程需租用钢管,双方约定租赁期限为8个月,则下列关于该租赁合同的说法,错误的是()。

A.应以书面方式订立

B.若以口头方式订立,则租赁期视为6个月

C.若以口头方式订立,出租人可随时解除合同

D.若以口头方式订立,承租人可随时解除合同

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第9题
甲公司员工唐某受公司委托从乙公司订购一批空气净化机,甲公司对净化机单价未作明确限定。唐某与乙公司私下商定将净化机单价比正常售价提高200元,乙公司给唐某每台100元的回扣。商定后,唐某以甲公司的名义与乙公司签订了买卖合同。以下哪一选项是正确的()

A. 该买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的,因而无效

B. 唐某的行为属于无权代理,买卖合同效力待定

C. 乙公司行为构成对甲公司的欺诈,买卖合同属于可撤销合同

D. 唐某与乙公司恶意串通损害甲公司的利益,应对甲公司承担连带责任

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第10题
某工程需租用钢管,双方约定租凭期限为8个月,则下列关于该租凭合同的说法,错误的是() A.应以

某工程需租用钢管,双方约定租凭期限为8个月,则下列关于该租凭合同的说法,错误的是()

A.应以书面方式订立

B.若以口头方式订立,则租凭期视为6个月

C.若以口头方式订立,出租人可随时解除合同

D.若以口头方式订立,承租人可随时解除合同

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