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[判断题]

两宗实物和权益状况相同的房地产,如果区位状况不同,价格、价值会有所不同,甚至差异很大。()

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第1题
比较两宗权益状况相同的房地产价值大小,取决于这两宗房地产实物状况的好坏。此题为判断题(对,错)。
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第2题
为评估某房地产的市场价格,选取了一可比实例,该可比实例的区位、实物和权益状况分值分别为100、120和105(估价对象的分值为100),区位、实物和权益状况对房地产价格的影响权重分别为0.3、0.2和0.5。则该可比实例的房地产状况调整系数为()。

A.106.5/100

B.100/106.5

C.108.3/100

D.100/108.3

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第3题
可比实例的房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是价值时点所对应或反映的房地产状况。此题为判断题(对,错)。
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第4题
比较法中房地产状况调整可分解为()等调整。

A.市场状况

B.区位状况

C.实物状况

D.权益状况

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第5题
进行实物状况修正,是将可双实例房地产在其()的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格A.区

进行实物状况修正,是将可双实例房地产在其()的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格

A.区位状况下

B.实物状况下

C.权益状况下

D.房地产市场状况下

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第6题
关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。A.弄清规划条件主要是为了选取最

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产己投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出

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第7题
房地产价格实质是房地产权益的价格。房地产由于不可移动,在交易中其可以转移的不是房地产的实物,
而是房地产的所有权、使用权或其他权益。实物状况相同的房地产,权益状况可能千差万别,甚至实物状况好的,由于权益过小,如土地使用年限很短或产权有争议,价值较低;相反,实物状况差的,由于权益较大,如产权清晰、完全,价值较高。()

A.正确

B.错误

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第8题
房地产可视为()。三者的结合。 A.区位、环境和资本 B.实物、区位和环境C.区位、资本和权

房地产可视为()。三者的结合。

A.区位、环境和资本

B.实物、区位和环境

C.区位、资本和权益

D.实物、权益和区位

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第9题
房地产可视为实物、()和区位三者的结合体。A.权力B.权利C.产权D.权益

房地产可视为实物、()和区位三者的结合体。

A.权力

B.权利

C.产权

D.权益

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第10题
明确估价对象包括()。A.明确估价对象的实物状况B.明确估价对象的权益和区位状况C.所有A和B的综合D

明确估价对象包括()。

A.明确估价对象的实物状况

B.明确估价对象的权益和区位状况

C.所有A和B的综合

D.明确土地与建筑物的合成体

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