李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察,填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。
影响李某房屋最终交易价格的因素为()。
A.甲公司的客源信息状况
B.房地产交易税率
C.李某对房屋的使用保养情况
D.李某要求完成房屋交易的最终期限
王某编写《物业勘察表》时,应绘制()。A.地形图
B.交通位置图
C.地籍图
D.标准房型图
王某首次带客户实地查看李某房屋时,正确的做法为()。A.请客户主动查找房屋缺陷
B.请李某出示房屋权属证明
C.引导客户初步估计房屋面积
D.请李某为客户介绍房屋使用状况
王某与李某签订委托协议时,正确的做法为()。A.核实李某身份
B.保管李某房屋的钥匙
C.承诺1个月内实现成交
D.出示房地产经纪人注册证书
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在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95平方米,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000平方米,需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。下列关于李某抵押贷款购房的表述中,正确的有()。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式
B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后,李某方可办理预售商品房抵押贷款
C.预售商品房抵押,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记
D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效
李某实际应支付的房价为()元。A.285000
B.300000
C.309000
D.327800
李某出租该套住房,应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。A.3%、4%、10%
B.3%、5%、18%
C.4%、3%、10%
D.3%、3%、27%
下列关于王某转租该套住房的表述中,正确的有()。A.王某转租该套住房,必须经李某同意
B.王某己支付房租给李某,故李某不可以从房屋转租中获益
C.李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案,王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案
D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
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李某是未成年人,其父母以李某的名义购买了一套房产,李某与其父母在该法律行为中的关系为()。
A.信托
B.委托
C.行纪
D.代理
李某因房屋质量问题与某房地产公司发生纠纷,根据《民事诉讼法》的规定,本案应当由()人民法院管辖。
A.合同签署地
B.房屋所在地
C.李某住所地
D.房地产公司注册登记地
2011年李某应就董事费缴纳个人所得税()万元。
A.1.14
B.1.18
C.1.99
D.3.14
A.李某的行为构成受贿错误
B.房屋至今没有办理过户手续,在法律上该房尚未归李某所有,李某对房屋没有完全的支配权和使用权,因此不构成受贿行为
C.房屋、汽车等物品的价值并不仅仅体现在交换价值上,而是主要体现在使用价值上
D.对于收受房屋、汽车等需要办理产权登记的物品,应以是否实际控制财物作为既遂标准来区分
A.操纵市场行为
B.欺诈客户的行为
C.欺诈公司的行为
D.内幕交易行为
A.李某只能要求张某返还2000元
B.李某有权向张某请求返还2000元及提前支取损失的利息
C.李某无权向张某请求返还2000元及提前支取损失的利息
D.李某和张某共同分摊房屋修缮费2000元及提前支取损失的利息
E.李某无权向张某请求返还2000元,但有权要求张某赔偿提前支取损失的利息
A.货币安置方式
B.安置房面积和地点
C.搬迁期限
D.搬迁过渡方式