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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

新建商品房买受人入住时，确认日后有关设施设备和共有部位使用过程中权利义务的凭据是（)。

A.房屋买卖合同书

B.交房通知书

C.前期物业管理合同

D.房屋交接单

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第1题

房地产经纪机构代理预售商品住宅时，应向买受人出示销售有关文件和（)。

A.商品房销售委托书

B.商品房销售广告

C.商品房竣工验收证明

D.商品房面积实测报告

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第2题

某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000

万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行；该项目转让的有关税金为200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和“其他扣除项目”的金额为（）万元。

A．1500

B．2000

C．2500

D．3000

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第3题

商品房买卖合同中应明确（）。

A.商品房的销售方式

B.买受人的收入来源

C.交付使用条件及日期

D.面积差异的处理方式

E.办理产权登记有关事宜

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第4题

房地产经纪机构代理销售新建商品房时，要注意对（)进行审查，以确保交易安全。

A.房地产开发企业的资质

B.土地利用总体规划

C.房地产开发项目有关文件的齐备程度

D.开发企业是否拖欠工程款

E.城市规划

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第5题

扣除项目及其金额从征税对象可分为()。

A.土地使用权人将未建建筑物或其他附着物的土地使用权出售给实受人，允许从收入额中扣除的项目及金额

B.纳税人取得土地使用权后，建造商品房，并将建造的商品房连同使用范围内的土地使用权出售给买受人允许扣除的项目及其金额

C.纳税人出售旧房及建筑物

D.使用权人将已建的建筑物出售别人

E.开发土地和新建房及配套设施的成本

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第6题

根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发

生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过（）的，买受人有权退房。

A.3%

B.5%

C.70%

D.10%

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第7题

根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为()。

A.面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款

B.面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房

C.面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

D.面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

E.面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

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第8题

关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

A.未竣工己预售的商品房不得再行转让

B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

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第9题

22日VIP客户阳光旅行社带30人团到对啊酒店(一般纳税人，税率6%)入住一晚，标准间为500元间，(不含税金额)共计订15个房间，为了尽快收回欠款，向阳光旅行社提出现金折扣条件为，2/10，1/20，N/30，当天开出增值税发票，阳光旅行社于5日后付款，关于对啊酒店会计应确认的应收账款金额是()。

A.7500元

B.7350元

C.7950元

D.7341元

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第10题

下列有关债务重组中债权和债务终止确认的表述中，不正确的是（)。

A.债权人在收取债权现金流量的合同权利终止时终止确认债权

B.在报告期间已经开始协商、但在报告期资产负债表日后的债务重组，属于资产负债表日后调整事项

C.债务人在债务的现时义务解除时终止确认债务

D.债权人终止确认其他债权投资的，应将持有期间累计确认的利得或损失从其他综合收益中转出

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