B.房屋更正
C.房屋抵押
D.地役权
针对刘某受让张某房屋这一行为,当事人应缴纳的税种为()。A.房产税
B.契税
C.城镇土地使用税
D.营业税
刘某在办理抵押房屋贷款过程中,正确的为()。A.应签订书面抵押合同
B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C.不管是否办理了抵押登记,甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.抵押权自抵押合同签订之日起成立
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中,正确的为()。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下,李某不能将己抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失
债务履行期满后刘某无力归还贷款,则甲、乙银行有权()。A.占用该抵押房屋
B.扣押该抵押房屋
C.与刘某协议变卖该抵押房屋
D.请求人民法院拍卖该抵押房屋
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
A、抵押人与第三人签订的房屋买卖合同无效
B、处于抵押状态的房屋可以进行买卖,但如果要完成过户必须先完成解抵押
C、如果卖方在合同约定的期限届满时仍未解除抵押,买方可以起诉至法院,请求解除合同并要求卖方承担违约责任
D、如果卖方在合同约定的期限届满时仍未解除抵押,买方也无力代为清偿债务,法院可以支持其过户的请求
E、买方使用首付款帮助卖方解除抵押存在一定风险,销售服务人员应当提醒其慎重考虑
在房地产抵押贷款期间,未经()同意,抵押人不得变卖抵押房地产。
A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人
A.无需经乙、丙同意,甲可以出质
B.经乙、丙同意,甲可以出质
C.未经乙、丙同意,甲私自出质的,其行为无效
D.未经乙、丙同意,甲私自出质的,按退伙处理
A.该房屋的所有权仍属于张某
B.张某应将该房屋交付给甲银行使用
C.经甲银行同意,张某可以出售该房屋
D.未经甲银行书面同意,张某出租该房屋的租赁合同无效
E.该房屋所有权证书交给甲银行保管
A.保证的方式有一般保证和连带保证
B.保证期间,债权人许可债务人转让债务的,不必取得保证人的同意
C.保证人对未经其同意转让的债务,承担连带责任
D.保证期间,债权人依法将主债权转让给第三人的,保证人不再负有担保责任的义务
E.债权人与债务人协议变更主合同的,应取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任